Aby rozpocząć procedurę wpisu do księgi wieczystej należy złożyć w sądzie wypełniony na urzędowym formularzu wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Taki wniosek to formularz KW – WPIS i można go pobrać bezpośrednio w siedzibie sądu, ale także z oficjalnych stron rządowych w internecie. Rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. § 2 1 . Przed rozpoznaniem wniosku o wpis na podstawie tytułu wykonawczego, o którym mowa w art. 783 § 4, istnienie i treść tego tytułu podlegają zweryfikowaniu przez sędziego lub referendarza Rozpoznanie wniosku o wpis do księgi wieczystej przez referendarza sądowego. W judykaturze Sądu Najwyższego utrwalony jest pogląd, w myśl którego rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej sąd wieczystoksięgowy obowiązany jest dokonać oceny skuteczności czynności materialnoprawnej mającej stanowić podstawę żądanego Brak wpisu umowy dożywocia w księdze wieczystej. Zasadą jest, iż stan prawny nieruchomości ustala się na podstawie badania księgi wieczystej założonej dla danej nieruchomości. Zabezpieczeniem dla osoby, która nabywając nieruchomość za podstawę bierze informacje dotyczące własności czy innych praw rzeczowych zawarte w księdze . Domniemywa się, że treść księgi wieczystej jest zgodna ze stanem prawnym. Wpis do księgi wieczystej dokonuje się w postępowaniu nieprocesowym. W jaki sposób można dokonać wpisu do księgi wieczystej? Wpisy do księgi wieczystej dokonywane są przede wszystkim na wniosek. Jedynie w wyjątkowych przypadkach określonych przez prawo wpis może zostać dokonany z urzędu. Wniosek o wpis do księgi wieczystej powinien zostać złożony na piśmie. Kto może złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej?Uprawnioną do złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej jest osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, chyba, że przepis szczególny będzie stanowił składa się na specjalnym formularzu dostępnym w siedzibie sądu. Można go również pobrać i wydrukować we własnym zakresie. Wypełniony formularz należy opłacić zgodnie z opłatami ustalonymi dla danego rodzaju wpisu. Wymagane dokumentyAby dokonać wpisu do księgi wieczystej należy do wniosku dołączyć odpowiednie dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Dokumentami takimi mogą być orzeczenia sądu, dokumenty stwierdzające dokonanie czynności prawnej – np. akt notarialny, decyzje administracyjne, np. o wywłaszczeniu. Wyjątkowo do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza oświadczenie właściciela o ustanowieniu takiego Księga wieczysta – opłaty W przypadku wpisu prawa osobistego lub roszczenia – dokumentem stanowiącym podstawę wpisu może być oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Potrzebna jest tu umowa z podpisem właściciela poświadczonym pamiętać, że księga wieczysta musi być zgodna z rzeczywistym stanem prawnym. Oznacza to, że nowy właściciel nieruchomości powinien od razu zostać wpisany do księgi wieczystej. Kontrola sądu podczas wpisuPodczas postępowania nieprocesowego sąd dokonuje kontroli treści wniosków, treści i formy dołączonych dokumentów oraz kontroli samej księgi wieczystej. W przypadku wystąpienia sprzeczności pomiędzy księgą wieczystą a dokumentem stanowiącym podstawę wpisu sąd nie może dokonać kontrola przebiegnie pomyślnie sąd dokonuje wpisu do księgi wieczystej. Nie jest przy tym wydawane odrębne postanowienie. Z chwilą złożenia podpisu wpis staje się jednocześnie orzeczeniem sądu. Sąd zawiadamia wnioskodawcę o dokonaniu serwis: Nieruchomości Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Zaciągając kredyt hipoteczny, powinieneś mieć świadomość, iż bank będzie wymagać dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Wpis ten jest bowiem podstawowym zabezpieczeniem interesów kredytodawcy. Jak zatem złożyć wniosek o wpis hipoteki, jakie koszty należy ponieść i ile trwa ta cała procedura? Na te i inne pytania odpowiadamy w naszym artykule. Z tekstu dowiesz się: Czym jest hipoteka? Jak złożyć wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej? Z jakimi kosztami wiąże się wpis hipoteki? Jak długo trwa oczekiwanie na wpis hipoteki? Czym jest hipoteka? Rozpocznijmy od krótkiego wyjaśnienia, czym właściwie jest hipoteka. Otóż, jest to ograniczone prawo rzeczowe związane z nieruchomością, stanowiące podstawowe zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego. Po ustanowieniu wpisu hipoteki w księdze wieczystej stajesz się dłużnikiem hipotecznym, z kolei Twój kredytodawca – wierzycielem hipotecznym. Pociąga to za sobą skutki polegające na tym, iż w przypadku zaniechania spłaty zobowiązania bank, który udzielił Ci kredytu, ma prawo do przejęcia nieruchomości objętej hipoteką w celu odzyskania swej należności. Ustanowienie hipoteki znacznie zmniejsza ryzyko banku związane z udzieleniem kredytu hipotecznego charakteryzującego się wysoką kwotą oraz długim terminem spłaty. Co istotne, przynosi to korzyść także samemu kredytobiorcy – dzięki takiemu zabezpieczeniu możesz bowiem liczyć na znacznie niższe oprocentowanie niż miałoby to miejsce w przypadku kredytu gotówkowego. Warto wspomnieć, iż omawiana hipoteka to tzw. hipoteka umowna, która ustanawiana jest za zgodą właściciela nieruchomości. Oprócz niej istnieją także inne rodzaje hipotek, takie jak hipoteka przymusowa będąca zabezpieczeniem wierzytelności na nieruchomości dłużnika czy hipoteka odwrócona, która polega na przekazaniu bankowi prawa własności do nieruchomości po śmierci właściciela w zamian za wypłacanie świadczenia. Wpis hipoteki do księgi wieczystej – podstawowe informacje Zgodnie z art. 67 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. do powstania hipoteki niezbędne jest dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem określającym stan prawny nieruchomości. Prowadzi ją Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego właściwy dla położenia danej nieruchomości. KW zawiera wszystkie niezbędne dane dotyczące właściciela; położenia, parametrów oraz przeznaczenia nieruchomości; jej praw oraz ciążących na niej roszczeń lub ograniczeń. Składa się ona z czterech działów – każdy z nich zawiera inne informacje. Dane dotyczące hipoteki ustanowionej na nieruchomości znajdują się w ostatnim IV dziale. Zmiany dotyczące nieruchomości wymagają dokonania wpisu w księdze wieczystej. Jak już wspomnieliśmy, zaciągnięcie kredytu hipotecznego związane jest z ustanowieniem hipoteki. Wpis hipoteki w KW jest formalnym potwierdzeniem wierzytelności hipotecznej. Ustanowienia hipoteki dokonuje Wydział Ksiąg Wieczystych odpowiedniego Sądu Rejonowego na podstawie złożonego wniosku. Kto może złożyć wniosek o wpis hipoteki? Po zawarciu umowy kredytowej oraz dokonaniu zakupu obowiązek złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej spoczywa na kredytobiorcy, będącym właścicielem nieruchomości. Co istotne, wniosek ten możesz złożyć samodzielnie – udając się do Sądu Rejonowego – bądź skorzystać z usług notariusza np. przy okazji podpisywania aktu notarialnego. Ile kosztuje wpis hipoteki do księgi wieczystej? Należy mieć na uwadze, iż dokonanie wpisu w KW wiąże się z określonymi kosztami. Opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej wynosi 200 zł. Jest ona pobierana w sądzie przed złożeniem wniosku. Możesz ją uiścić bezpośrednio w kasie sądu, korzystając z samoobsługowego terminala płatniczego lub wykonując przelew. Dowód wpłaty należy dołączyć do składanego wniosku. Jeżeli zechcesz skorzystać z pomocy notariusza, powinieneś wiedzieć, iż wówczas będziesz zobowiązany do poniesienia dodatkowych kosztów. Oprócz opłaty za wpis hipoteki należy dodatkowo opłacić taksę notarialną, której maksymalna wysokość może wynosić ¼ stawki określonej w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. Jej ostateczna wysokość jest zależna od wartości hipoteki. Przykładowo, w przypadku hipoteki o wartości mieszącej się w przedziale kwotowym od 60 000 zł do 1 000 000 zł stawka wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do kwoty taksy notarialnej należy doliczyć dodatkowo 23% podatku VAT. Wysokość opłaty notarialnej może wynieść nawet kilkaset złotych, dlatego zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem jest samodzielne złożenie wniosku. Procedura ta nie jest skomplikowana, a dzięki temu unikniesz dodatkowych kosztów. Ile wynosi podatek PPC od ustanowienia hipoteki? Należy wspomnieć, iż dodatkowym kosztem związanym z ustanowieniem hipoteki jest podatek od czynności cywilnoprawnych. W tym celu należy udać się do urzędu skarbowego odpowiadającemu Twojemu miejscu zamieszkania i złożyć poprawnie wypełniony druk PCC-3. Koszt podatku od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki wynosi 19 zł. Czynności tej może dokonać za Ciebie notariusz – jeżeli zechcesz skorzystać z tej usługi, opłatę uiścisz na etapie sporządzania aktu notarialnego. Deklarację podatkową PCC należy złożyć w terminie 14 dni od powstania obowiązku podatkowego, co rozumiane jest jako data podpisania przez Ciebie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Co powinien zawierać wniosek o wpis hipoteki do KW? Jeżeli planujesz samodzielnie złożyć wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej, powinieneś wiedzieć, iż należy wypełnić go na specjalnym formularzu KW-WPIS. Formularz ten powinien zawierać takie informacje jak: dane Sądu Rejonowego oraz Wydziału Ksiąg Wieczystych; numer księgi wieczystej, której dotyczy wniosek; zaznaczenie odpowiedniego pola określającego cel złożenia wniosku (“Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”); treść żądania, która powinna zawierać dane na temat hipoteki i uprawnionych, przykładowo: “Wnoszę o ustanowienie hipoteki w dziale IV księgi wieczystej o numerze … do kwoty … na rzecz banku … na podstawie umowy kredytowej nr… z dnia …”;dane wnioskodawcy; dane banku (uczestnika postępowania); wykaz dokumentów załączonych do wniosku; data i podpis wnioskodawcy. Jak krok po kroku złożyć wniosek o wpis hipoteki do KW? Zastanawiasz się, jak przebiega procedura samodzielnego złożenia wniosku o wpis hipoteki? Poszczególne kroki przedstawiają się następująco: Krok 1: Skompletuj wymagane dokumenty Po podpisaniu umowy kredytowej konieczne będzie skompletowanie niezbędnych dokumentów, które należy dołączyć do wniosku KW-WPIS. Są to: umowa kredytowa; oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku sporządzone przez kredytobiorcę; oświadczenie o udzielonym kredycie wydane przez bank (powinno być ono opatrzone dwoma podpisami pracowników banku oraz pieczęcią; dokument ten może zastąpić akt notarialny); pełnomocnictwo reprezentantów banku, którzy podpisali oświadczenie (opcjonalnie – może być wymagane przez niektóre sądy rejonowe). Krok 2: Wypełnij wniosek KW-WPIS Kolejnym krokiem jest poprawne wypełnienie wniosku KW-WPIS. Formularz ten możesz otrzymać w Sądzie Rejonowym bądź pobrać go ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Wniosek należy przygotować w dwóch egzemplarzach – jeden z nich przeznaczony jest dla sądu, natomiast drugi posłuży jako potwierdzenie złożenia wniosku dla składającego. Krok 3: Wnieś opłatę za wpis do KW Niezbędne będzie uiszczenie opłaty za wpis do KW w wysokości 200 zł. Otrzymasz wówczas potwierdzenie dokonania opłaty, które również obowiązkowo należy dołączyć do składanego wniosku. Krok 4: Złóż wniosek Po dopełnieniu powyższych formalności złóż wniosek KW-WPIS (w dwóch egzemplarzach). Pamiętaj o dołączeniu do niego wszystkich wymaganych dokumentów. Wniosek możesz złożyć bezpośrednio w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego bądź listownie. Po złożeniu wniosku pamiętaj o konieczności zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki. Jak długo trwa oczekiwanie na wpis hipoteki do księgi wieczystej? Należy zaznaczyć, iż ustanowienie hipoteki nie następuje automatycznie po dostarczeniu wniosku. Po jego skutecznym złożeniu w dziale IV księgi wieczystej pojawi się wzmianka, która oznacza, iż złożony wniosek oczekuje na rozpatrzenie. Co istotne, czas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej jest bardzo zróżnicowany – może wynosić on od kilku tygodni nawet do kilku lub kilkunastu miesięcy. Wszystko bowiem zależy od obłożenia sądów rejonowych. Zwykle na ustanowienie hipoteki najdłużej czekają mieszkańcy dużych miast wojewódzkich, co spowodowane jest większą ilością wniosków wpływających do tamtejszych sądów. Należy wspomnieć, że do momentu ustanowienia hipoteki bank wymaga opłacania ubezpieczenia pomostowego, które jest dodatkowym kosztem kredytu hipotecznego. Warto zatem wiedzieć, iż w szczególnych przypadkach możliwe jest zwrócenie się do sądu z prośbą o przyśpieszenie wpisu do KW. Wymaga to złożenia wniosku, który powinien zostać odpowiednio umotywowany. Rozwiązanie to może być pomocne np. dla osób, które znalazły się w cięższej sytuacji materialnej. Wnioski te rozpatrywane są indywidualnie przy uwzględnieniu osobistej sytuacji wnioskodawcy. Warto zatem mieć na uwadze, iż nie każdy z nich zostanie pozytywnie zaopiniowany. Zawiadomienie o dokonaniu wpisu hipoteki Po dokonaniu wpisu hipoteki w księdze wieczystej sąd przesyła listowne zawiadomienie o dokonaniu wpisu hipoteki. Po uprawomocnieniu wpisu należy pozyskać aktualny odpis księgi wieczystej i dostarczyć go do banku. Odpis ten możesz uzyskać po wniesieniu odpowiedniej opłaty bezpośrednio w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego bądź złożyć wniosek o jego wydanie na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem: Uzyskany odpis należy dostarczyć kredytodawcy. Na jego podstawie zwolni Cię on z obowiązku opłacania ubezpieczenia pomostowego. Wpis hipoteki do KW – podsumowanie Reasumując, ustanowienie hipoteki na rzecz banku to warunek uzyskania kredytu hipotecznego. Wniosek możesz złożyć osobiście bądź skorzystać w tym celu z usług notariusza. Jednak, jak się okazuje, czynność ta nie jest skomplikowana. Jeżeli zatem zdecydujesz się na samodzielne złożenie wniosku, z pewnością nie sprawi Ci to trudności. Przy rozpoznawaniu wniosku o wpis sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treść księgi wieczystej. Wniosek rozpoznawany jest na posiedzeniu również: Jak dokonać wpisu do księgi wieczystej?O kolejności wniosku o wpis rozstrzyga chwila wpływu wniosku do właściwego sądu. OrzeczenieOrzeczeniem w postępowaniu wieczystoksięgowym jest wpis. Wpisem jest również wykreślenie. Nie sporządza się uzasadnienia oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania. Zawiadomienie o wpisieSąd zawiadamia o dokonanym wpisie uczestników postępowania, chyba że któryś z uczestników zrzekł się zawiadomienia. Uczestnikami są wnioskodawca oraz osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądź na rzecz których wpis ma nastąpić. W zawiadomieniu znajduje się istotna cześć wpisu. ApelacjaOd wpisu możemy w terminie dwóch tygodni od doręczenia zawiadomienia wnieść apelację. Dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania na rzecz której wpisane jest prawo lub roszczenie w księdze wieczystej, jej przedstawiciel albo pełnomocnik do doręczeń mają obowiązek niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń. Osoba zamieszkała lub mająca siedzibę za granicą jest obowiązana wskazać pełnomocnika do doręczeń w Rzeczypospolitej Polskiej. Elektroniczna księga wieczysta Jeżeli chodzi o wniosek o wpis w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, to sąd z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku z danymi wynikającymi z systemów prowadzących ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego przypadku wniosku o zmianę oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd dokonuje też z urzędu sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym podpisany przez sędziego lub referendarza sądowego wpis uważa się za dokonany dopiero z chwilą jego zapisania w centralnej bazie danych ksiąg również serwis: Nieruchomości Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Księgi wieczyste mają podstawowe znaczenie w kontekście obrotu nieruchomościami. Chodzi nie tylko o kwestie związane z własnością. Warto również pamiętać o sprawach powiązanych np. z wpisem hipoteki oraz wpisaniem roszczenia przyszłego nabywcy lokalu lub domu po zawarciu umowy deweloperskiej. Nasz artykuł przygotowaliśmy głównie z myślą o osobach, które zamierzają kupić dom lub lokal od dewelopera. Nawet jeśli w przypadku takich klientów firm deweloperskich każdy wpis do księgi wieczystej będzie załatwiał notariusz, to podstawowe informacje prawne też okażą się przydatne. Chodzi między innymi o to, jak sąd wprowadza zmiany w księdze wieczystej. Warto wiedzieć, że obowiązujące przepisy nie wymagają, aby we wszystkich sytuacjach wniosek o wpis w księdze wieczystej złożył notariusz. Czasem odpowiedni wniosek (związany np. z wpisem hipoteki) może złożyć sam nabywca mieszkania lub domu. Dlatego wyjaśniamy, jak dokonać wpisu do księgi wieczystej (konkretniej rzecz ujmując: jak złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej oraz inne dokumenty, które będą podstawą wpisu). Zmiany w księdze wieczystej: co dokładnie mówią przepisy? W pierwszej kolejności, na pewno warto wyjaśnić, że wpis do księgi wieczystej jest niemożliwy bez przeprowadzenia formalnego postępowania przez sąd wieczystoksięgowy (będący odpowiednim wydziałem sądu rejonowego). Zasady wspomnianego postępowania wieczystoksięgowego reguluje ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – kodeks postępowania cywilnego (zobacz artykuł 626 indeks 1 – artykuł 628 KPC). Przepisy tego kodeksu wskazują, że sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym są rozstrzygane podczas posiedzenia niejawnego. Warto pamiętać, że zasady określone przez kodeks postępowania cywilnego dotyczą również założenia księgi wieczystej. Taka czynność następuje bowiem z chwilą dokonania pierwszego wpisu. Uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego oprócz osoby składającej wniosek o wpis, może być tylko osoba lub instytucja, której ma dotyczyć wspomniany wniosek. Chodzi o osobę fizyczną lub prawną, której prawa będą obciążone lub wykreślone albo na rzecz której wpis ma nastąpić. Sam wniosek o wpis w księdze wieczystej może składać właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba na rzecz której wpis ma nastąpić albo wierzyciel posiadający prawo możliwe do ujawnienia w księdze wieczystej. Odpowiednie wnioski mogą też składać organy administracji publicznej. Kodeks postępowania cywilnego informuje również, że wniosek o wpis w księdze wieczystej powinien zostać złożony na odpowiednim formularzu. W praktyce chodzi o formularz KW-WPIS. Jest on wykorzystywany przez osobę, w której interesie leżą zmiany w księdze wieczystej. Wspomniany formularz oprócz danych wnioskodawcy, numeru zmienianej księgi wieczystej oraz treści wnioskowanego wpisu, zawiera również rubrykę dotyczącą uczestników postępowania. W przypadku wpisu hipoteki, takim uczestnikiem postępowania będzie bank finansujący nieruchomość (np. mieszkanie od dewelopera). Formularz KW-WPIS powinien jasno precyzować, jakie zmiany w księdze wieczystej mają nastąpić. Przykładem jest następująca informacja od wnioskodawcy dla sądu: „Wnioskuję o wpisanie w dziale IV księgi dotyczącym nieruchomości o numerze księgi wieczystej …………………, umownej hipoteki do kwoty ………. zł na rzecz banku ……… z siedzibą w …………”. Do formularza KW-WPIS (sporządzonego w dwóch egzemplarzach) trzeba załączyć dokumenty informujące o podstawie dokonania wpisu. Może być to na przykład zaświadczenie z banku o zabezpieczeniu kredytu w formie hipoteki do określonej wartości. Zgodnie z artykułem 95 prawa bankowego, takie zaświadczenie stanowi samodzielną podstawę do wpisania hipoteki. Jest to wyjątek od ogólnej zasady, zgodnie z którą oświadczenie o ustanowieniu hipoteki powinno posiadać formę notarialną. Wpis w księdze wieczystej zwykle jest formalnością, o ile posiada odpowiednią podstawę prawną, a formularz został odpowiednio wypełniony i ma właściwe załączniki. Przykładem takiej nieproblematycznej zmiany w księdze wieczystej jest wpisanie lub wykreślenie hipoteki. Warto jednak zasygnalizować, że czasem sąd wieczystoksięgowy może oddalić wniosek o wpis w księdze wieczystej z powodu braku podstaw prawnych lub istnienia przeszkód wykluczających jego dokonanie. Decyzję o oddaleniu wniosku potwierdza wydane postanowienie. Wpis do księgi wieczystej: w razie odmowy można się odwołać Warto podkreślić, że w przypadku negatywnego stanowiska sądu wieczystoksięgowego odnośnie dokonania lub wykreślenia wpisu, strona niezadowolona z rozstrzygnięcia może wykorzystać możliwości odwoławcze. Chodzi o apelację do sądu wyższej instancji, a nawet skargę kasacyjną lub skargę nadzwyczajną. Innym rozwiązaniem jest możliwość wcześniejszego wniesienia przez stronę postępowania skargi do sądu na orzeczenie referendarza sądowego. Chodzi o orzeczenie będące jednocześnie wpisem, które kwestionuje jedna ze stron postępowania. Zaskarżyć można również postanowienie referendarza o odmowie dokonania wpisu. Skarga na czynności referendarza sądowego jest możliwa na przykład wtedy, gdy osoba wnioskująca o ustanowienie hipoteki na rzecz banku (finansującego nowe mieszkanie) zauważa, że dokonany wpis do księgi wieczystej zawiera błędy. Źródłem takiej informacji o ewentualnych błędach jest zawiadomienie, które sąd wysyła po dokonaniu wpisu. Wspomniane zawiadomienie zawiera podstawowe informacje na temat wpisu, które można darmowo i szybko zweryfikować w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych ( Warto wiedzieć, że po złożeniu skargi na orzeczenie lub postanowienie referendarza sądowego, sąd odnosi się do sprawy wydając postanowienie albo orzeczenie (w formie wpisu lub zmiany wpisu do księgi wieczystej). Decyzję sądu można zaskarżyć w ramach apelacji. Zmiany w księdze wieczystej zapowiada wcześniejsza wzmianka Jeszcze zanim sąd dokona odpowiedniego wpisu, w księdze wieczystej pojawi się odpowiednia wzmianka o rejestracji wniosku. Zawiera ona skrótowe informacje na temat złożonego wniosku i daty jego rejestracji. Przykładowo, wzmianka zapowiadająca wpis hipoteki lub jej wykreślenie, znajdzie się w dziale czwartym księgi wieczystej (tym samym co hipoteka). Wzmianki w księdze wieczystej stanowią ostrzeżenie na przykład dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości i jednocześnie informują wnioskodawcę, że sąd zarejestrował wniosek o wpis w księdze wieczystej. Pojawienie się wzmianek można łatwo sprawdzić w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Wspomniane wzmianki oczywiście znikają, gdy pojawi się wnioskowany wpis do księgi wieczystej. Warto pamiętać, że w przypadku hipoteki, taki wpis ma wyjątkowy charakter (konstytutywny). Oznacza to, że hipoteka powstaje dopiero z chwilą dokonania jej wpisu w księdze wieczystej. Do tego momentu, bank może naliczyć wyższe koszty dotyczące ubezpieczenia pomostowego z uwagi na brak odpowiedniego (docelowego) zabezpieczenia kredytu. To inna sytuacja niż podczas przeniesienia własności nieruchomości. Zmiana właściciela następuje bowiem w momencie zawarcia umowy i nie zależy od wpisu wieczystoksięgowego. Spłata kredytu mieszkaniowego uzasadnia wniosek o wykreślenie hipoteki. W kontekście wykreślania wcześniejszych wpisów, warto przypomnieć, że wedle artykułu 626 indeks 8 paragraf 7 kodeksu postępowania cywilnego, wykreślenie wpisu jest traktowane tak samo jak nowy wpis. To oznacza między innymi, że zmiany w księdze wieczystej zakładające wykreślenie wpisu też wymagają złożenia odpowiedniego wniosku (na formularzu KW-WPIS) oraz potrzebnych dokumentów. Spodziewane wykreślenie wpisu dotyczącego np. hipoteki także sygnalizuje odpowiednia wzmianka. Wzmianka w księdze wieczystej może informować również o wniesionej apelacji, skardze kasacyjnej lub skardze na orzeczenie referendarza sądowego. Wniosek o wpis w księdze wieczystej często składa notariusz Kodeks postępowania cywilnego w rozdziale dotyczącym postępowania wieczystoksięgowego zwraca również uwagę na pewien przywilej notariuszy. Mianowicie, mogą oni składać internetowy wniosek o wpis w księdze wieczystej. Taki wniosek o zmiany w księdze wieczystej jest dostarczany do sądu poprzez specjalny system informatyczny, do którego dostępu nie ma zwykły Kowalski. Co więcej, obecnie notariusz jest zobligowany do tego, aby wnioskować o wpis do księgi wieczystej tylko w trybie online. Identyczna zasada dotyczy również komornika sądowego. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie dostarcza więcej informacji związanych z obowiązkami notariusza w kontekście wpisu do księgi wieczystej. Mianowicie, wspomniany akt prawny informuje, że w pewnych okolicznościach notariusz jest ustawowo zobowiązany do złożenia wniosku o wpis poprzez system online. To bardzo ważna informacja, bo obowiązek notariusza oznacza, że strona umowy (aktu notarialnego) nie może samodzielnie wnioskować o zmiany w księdze wieczystej. Takie rozwiązanie przewidziano między innymi w stosunku do umów przenoszących prawo własności nieruchomości. Zatem wniosek o wpis w księdze wieczystej nowego właściciela notariusz składa samodzielnie (nie później niż w dniu sporządzenia aktu notarialnego). Identyczna zasada związana z koniecznością złożenia wniosku przez notariusza dotyczy roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, które musi zostać wpisane do księgi wieczystej zabudowywanego gruntu po sporządzeniu umowy deweloperskiej. Nowa ustawa deweloperska, która zacznie obowiązywać od 1 lipca 2022 r. również przewiduje konieczność wpisu wspomnianego roszczenia. Przepisy ustawy prawo o notariacie zostały już odpowiednio dostosowane do zmienionej ustawy deweloperskiej. To oznacza, że po 1 lipca 2022 r. nic się nie zmieni w temacie wpisu roszczenia do zawarciu umowy deweloperskiej. Wniosek o wpis w księdze wieczystej dotyczący takiego roszczenia nadal samodzielnie będzie składał notariusz. Po zawarciu umowy przenoszącej własność nieruchomości, odpowiedni wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis pierwszego właściciela również złoży notariusz. W świetle analizowanych przepisów okazuje się, że nabywca nowej nieruchomości deweloperskiej ma ograniczone możliwości samodzielnego wnioskowania o wpis do księgi wieczystej. Zatem częste pytania dotyczące tego, jak dokonać wpisu w księdze wieczystej nieruchomości (bez pomocy notariusza) będą miały ograniczone znaczenie dla klienta firmy deweloperskiej. Odnoszą się one wyłącznie do przypadku, w którym nabywca nieruchomości od dewelopera chce samodzielnie złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej tworzący hipotekę na rzecz banku. Alternatywa dla samodzielnego wnioskowania o wpis przez dłużnika bankowego polega na tym, że hipoteka niejako przy okazji zostaje ustanowiona w treści aktu notarialnego (dotyczącego sprzedaży nowego mieszkania lub domu). Wówczas to notariusz zostaje zobligowany do wnioskowania o wpis do księgi wieczystej, a także do pobrania odpowiedniej opłaty sądowej i naliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (od wpisu hipoteki). O opłatach sądowych oraz wspomnianym podatku PCC napiszemy więcej w kolejnym rozdziale naszego artykułu. Wpis w księdze wieczystej niestety wiąże się z pewną opłatą Osoba składająca wniosek o wpis w księdze wieczystej, na pewno nie uniknie pewnych kosztów. Mowa o opłatach sądowych w postępowaniu wieczystoksięgowym. Ich wysokość ustala specjalna ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Ten akt prawny informuje, że założenie księgi wieczystej wiąże się z opłatą wynoszącą 100 zł (według stanu z początku listopada 2021 r.). Kiedyś taka sama czynność sądu kosztowała 60 zł. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. wskazuje też, że za wpis prawa własności trzeba zapłacić 200 zł. Identyczna stawka (200 zł) dotyczy wpisu hipoteki. Jeżeli hipoteka została ustanowiona w akcie notarialnym, to notariusz oprócz opłaty za założenie księgi wieczystej i wpis własności naliczy też 219 zł (w tym dodatkowe 19 zł podatku od czynności cywilnoprawnych.) Opłata sądowa na poziomie 150 zł, którą w połowie powinien sfinansować deweloper, dotyczy natomiast wpisu roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej. Samodzielny wniosek o wpis w księdze wieczystej dotyczący hipoteki oznacza, że wnioskodawca będzie musiał uiścić w sądzie 200 zł, dodatkowo zapłacić 19 zł podatku PCC i samodzielnie złożyć odpowiednią deklarację podatkową w urzędzie skarbowym. Załatwienie formalności z pomocą notariusza to zatem wygodne rozwiązanie. Warto jednak pamiętać, że notariusz może pobrać dodatkową opłatę wynoszącą 200 zł + 23% VAT za złożenie online wniosku o zmiany w księdze wieczystej (zobacz: Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 8 marca 2013 r. – sygn. akt III CZP 5/13). Zobacz również Jak produkować i magazynować energię elektryczną w warunkach przydomowych?Domowa elektrownia pozwala pozyskiwać energię elektryczną w alternatywny sposób. Zastanawiasz się czy to rozwiązanie jest dla Ciebie? Sprawdź, który rodzaj domowej elektrowni się są sposoby na inwestowanie w nieruchomości?Jak inwestować w nieruchomości, aby były to inwestycje skuteczne i przynoszące nam oczekiwany kapitał?Jaki układ jest korzystniejszy – wspólnota mieszkaniowa czy spółdzielnia mieszkaniowa?Wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia to nie to samo. Dlatego też zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, warto jest poznać wady i zalety każdego rozwiązania. Czym się różnią oba podmioty?Gospodarstwo rolne w spadkuNa jakich zasadach dziedziczone jest gospodarstwo rolne? Jakie procedury należy spełnić, aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem? Komentarze

zawiadomienie o dokonaniu wpisu do księgi wieczystej